Росреестр разъясняет: Зачем нужно межевание земельного участка?

Процедура межевания не только закрепляет ваши права на землю, но и является надежной защитой от юридических конфликтов и основой для любых сделок с недвижимостью.

Зачем это необходимо? Эксперты Управления выделяют четыре ключевые причины провести межевание:

1. Юридическая защита от споров с соседями. Практика показывает, что большинство конфликтов между владельцами смежных участков возникает именно из-за неопределенности в вопросе, где чья земля. В процессе межевания проводится обязательное согласование границ с соседями, результат которого фиксируется в акте. Это позволяет урегулировать возможные разногласия на досудебной стадии.
2. Беспрепятственное совершение сделок. Наличие в ЕГРН сведений о границах с 1 марта 2025 года является обязательным условием для совершения сделок с недвижимостью.
3. Невозможность поставить на учёт объект капитального строительства. С 1 марта 2025 года отсутствие в ЕГРН сведений о границах земельного участка является основанием для приостановления государственного кадастрового учёта и государственной регистрации прав на расположенные на нём здание, сооружение или объект незавершённого строительства. Иными словами, пока границы участка не установлены, оформить права на дом не получится.
4. Корректное налогообложение. Уточнение границ помогает выявить и исправить возможные ошибки в данных о площади участка. Неверная площадь ведет к неверному расчету кадастровой стоимости и, как следствие, к ошибкам в начислении земельного налога.
5. Возможность восстановления границ. Если межевые знаки на местности будут утеряны, собственник в любой момент может услугу выноса границ в натуру и на местности увидеть границы своей земли.

Отсутствие в ЕГРН сведений о границах земельного участка может стать причиной приостановления учётно-регистрационных действий. По статистике нашего Управления, примерно каждое второе приостановление связано именно с этим около 50%. Поэтому мы настоятельно советуем гражданам заранее проверить, установлены ли границы их участка. Это можно сделать при помощи портала НСПД или заказав выписку из ЕГРН. Если границ нет, их необходимо установить обратиться к кадастровому инженеру и внести данные в ЕГРН. Это убережёт от приостановок, споров и иных правовых рисков, подчёркивает руководитель Управления Росреестра по Новгородской области Светлана Луговцова.